Арендная недвижимость. Рынок 2024

Сколько можно заработать на рынке жилой недвижимости, если использовать её и в хвост и в гриву. Выгодно или нет сдавать квартиру в аренду и можно ли рассчитывать на рост цены самой квартиры. В нынешних условиях повышенной инфляции и высоких ставок по кредитам.

Снять квартиру в Москве стоит в среднем, около 50 тыс. р. в месяц за однокомнатную и 80 тыс. р. в месяц - за двухкомнатную квартиру. Средняя цена квадратного метра, в границах старой Москвы, составляет около 510 тыс. рублей. При площади около 40 кв.м., что соответствует 1 комнатной квартире или компактной 2 комнатной евродвушке, стоимость объекта составит 20.400.000 р. Таким образом, арендная доходность от аренды на 11 месяцев и более будет находится в районе 5% годовых.

Это так сказать, исходные данные. Но, как многие слышали - ЦБ охлаждает спрос к заёмным деньгам в РФ. Поднял стоимость кредитных денег ставкой, по которой занимает деньги банкам. И ужесточил требования по ипотеке. Чтобы льготники и застройщики не растерзали казну, за казённый же счёт. В результате, рынок недвижимости испытывает некоторый период неопределённости. Вместо логичного спада, произошел рост количества сделок. Но, он случился за счёт желания счастливых обладателей положительных банковских решений побыстрее завершить покупку недвижимости, пока эти решения не пересмотрели. Далее такого роста сделок не прогнозируется. Но, также никуда не денутся: инфляция, плавная или не очень девальвация накоплений в рублях, снижение инвестиционного спектра для вложений денег у населения. Так что, не прогнозируется снижения спроса на недвижимость такого масштаба, который бы привёл к обрушению цен на квадратные метры. 

Однако, определённая стагнация спроса на недвижимость возможна. В первую очередь, из-за сворачивания большинства льготных ипотечных программ. При этом, рост стоимости квадратного метра сохранится в размере не ниже инфляции. Таким образом, на три ближайшие года рост стоимости недвижимости в среднем составит около 10% годовых. Что, конечно, будет "съедаться" инфляцией. И около 5% годовых составит реальная доходность инвестиций в жилую недвижимость, за счёт арендных платежей.

Сейчас, все мировые СМИ радостно вздохнули, что угроза мировой рецессии (спада), так сказать - отступила. А с этим вздохом наступает самый опасный период цивилизованного отъема денег у домашних хозяйств. Сложно грабить сурикатов, когда они сидят в норах. Поэтому, кризисы наступают, как гром среди ясного неба, а не в виде медленного сползания в пропасть. И подсознательно, многие инвесторы в недвижимость это понимают и готовы мериться с низкой ликвидностью таких вложений и затратностью на их содержание.